Недвижимость: купить, продать, обменять.

Кредитная история равносильна удостоверению личности потенциального заёмщика. Например, только кто-то заговорил о намерении взять ипотечный кредит, как тут же банковский клерк начнёт знакомиться с его кредитной историей. И если кредитная история будущего заёмщика не слишком хороша, то, будьте уверены, отказ в выдаче ипотеки вам обеспечен на все сто процентов. Отказ последует, как правило, незамедлительно и без какого-либо объяснения причин отказа со стороны банка. Самое интересное, что невозможно самому ознакомиться со своей кредитной историей, для ознакомления её никто вам не предоставит, чтобы вы не делали. Информация в кредитной истории относится к коммерческой тайне банка со всеми вытекающими отсюда последствиями. Кредитные истории хранятся длительное время в специально созданном кредитном бюро, куда любой банк при необходимости может обратиться. Плохая или хорошая та или иная кредитная история каждый банк определяет по сугубо своим критериям, отмечая наличие или отсутствие, так называемых, нежелательных факторов. Если кредитная история для одного банка будет более или менее приемлемой, то для другого банка история может быть совершенно нежелательной. Следует особо отметить, что в кредитную историю автоматически поступает вся информация о любых кредитах клиента и от всех банков. Информация очень подробная, всё расписано до мелочей. Кредитная история содержит также сведения о самом клиенте: данные о личном паспорте, о месте регистрации и о месте жительства, даже номера телефонов указаны. Короче говоря, кредитная история это настоящее досье на заёмщика.

Перед наступлением кризиса многие эксперты были на все сто процентов уверены, что кризис «не оставит камня на камне» от российской строительной отрасли, занимающейся строительством жилья. Почему была такая уверенность? И действительно, кризис начал свою разрушительную деятельность именно с этой отрасли, разнеся её «в пух и в прах». Или строительная отрасль оказалась менее защищённой, или эта отрасль полностью зависела от иностранного капитала, или зарубежные инвесторы начали выводить свои инвестиции преимущественно из строительной отрасли … Пока только одни вопросы, ответов – нет.
В России строительная отрасль в последние годы всегда была передовой отраслью. Даже торговля не могла за ней угнаться. На неё равнялись, ей завидовали, у неё перенимали опыт. Государство всячески поддерживало строителей, давая им «зелёный свет» при решении многих насущных вопросов строителей. Строительство и ввод в эксплуатацию жилья шло «семимильными» шагами, темпы роста потрясали. И вдруг кризис моментально «разобрался» с передовой строительной отраслью, перевернув всё с «ног на голову». Темпы прироста остановились и пошли в минус. Некогда гремевшим строительным фирмам и компаниям теперь грозит разорение и банкротство. Началось массовое увольнение персонала этих фирм и компаний, имеющаяся недвижимость начала распродаваться. Сами строители видят причину своего упадка в том, что занимались строительством жилья. Якобы, этот вид деятельности и подвёл застройщиков «под монастырь». Теперь строители вообще не хотят даже связываться с этим неблагодарным, на их взгляд, делом, как строительство жилья. Тем более и спрос на «первичное» жильё у населения резко упал. Зачем строить, если никто не покупает!

Сейчас все чаще можно услышать о страховании жилья и имущества. Особенно часто это встречается при покупке квартир с помощью ипотеки или в связи с тем, что страхование жилья может стать обязательным. И естественно, сложно избежать ошибок при страховании жилища. Поэтому ниже остановимся на наиболее распространенных.
Получить всю страховую сумму вряд ли удастся, это может произойти только в случае природных катаклизмов, а в противном случае вы получите порядка 20 процентов от суммы, заявленной в страховке.
Следующее: не стоит надеяться на муниципальные страховые компании. Он бьют на то, что платежи у них минимальные, но вот и получить у них по страховке реальную сумму, тоже нельзя. При заключении договора страхования, самое грамотное, если к вам придет страховой агент составит опись, осмотрит помещение. Это связано с тем, что в случае наступления страхового случая возмещать вам будут технику, подобную той, что имелась у вас. Если вы проводили дорогостоящий ремонт, то как можно дольше сохраняйте все договоры подряда, заключенные на ремонт жилья. Тогда вы сможете избежать большого количества ненужных вопросов, например, почему так дорого вы оцениваете внутреннюю отделку.
Если вы квартиру снимаете, тогда имеет смысл быть застрахованным перед третьими лицами. Это особенно актуально, если вы планируете провести небольшой ремонт. Страхуя жилье, вы можете удешевить стоимость полиса, если установите сигнализацию или охранную систему. Вы можете совершенно безбоязненно требовать снижения стоимости страхования примерно на 1-1,5 процента. А, учитывая, что квартиры стоят очень дорого, то даже один процент может вылиться в приличную сумму. Это самые распространенные ошибки, допускаемые при покупке жилья.

Последнее время основной тенденцией рынка офисной недвижимости Москвы является нарастающая децентрализация офисных построек. Транспортные магистрали центра столицы перегружены, плотность застройки такова, что мест для нового строительства практически не осталось. Периферия же города имеет практически неограниченные возможности по застройке. Это вызывает повышение интереса со стороны строительных компаний к окраинам города.
Многие крупные девелоперы уже ведут строительство крупных офисных центров и обеспечивающей инфраструктуры за пределами МКАД. За прошлый год количество построенных новых офисов на периферии почти втрое превысило число новых офисов в центре.
Тенденция рынка сейчас такова, что предложение площадей возрастает ежегодно более чем на 2 млн кв. м., но, при этом, остается неудовлетворенный спрос. Сейчас в Москве на плотность офисных площадей составляет 0,67 кв м. на человека, показатели крупных европейских городов значительно выше и составляют порядка 3 – 5 кв. м. Таким образом, можно с уверенностью ожидать увеличения предложения на рынке. Остается вопросом лишь, смогут ли строители полностью удовлетворить имеющийся на рынке спрос в ближайшие годы.

Есть специальная форма сотрудничества застройщика и фирмы, при которой заключается договор агентирования, и фирма, согласно этому договору, выступает в роли агента. В таком случае уже не застройщик заключает договор с итоговым дольщиком, а определенная фирма, которая взяла на себя эти обязанности. Вся затейливость этой схемы заключается в том, что допускается смена условий договора. В таких ситуациях поможет разобраться лишь опытный юрист. Но лучший совет – это не связываться с такими формами договоров, так как в противном случае, если вы обмануты, доказать в суде свою правоту, как правило, очень сложно.

Данная схема используется для того, чтобы замаскировать вложения покупателями денежных средств в строительство квартир. По документам инвестирование происходит юридическим лицом, или застройщиком, а на самом деле – некоторой фирмой. В случае добросовестного выполнения обязательств фирма-агент завершает оформление квартир и передает их итоговым покупателям. Иначе – суд вряд ли сможет чем-либо помочь.

В этой статье мы постараемся рассказать, для чего нужны пластиковые окна ПВХ, и зачем нужно менять деревянные окна на окна из ПВХ профиля.
Во-первых это простота в установке (очень быстро и удобно), проще будет купить новое пластиковое окно, чем отремонтировать старое (ведь это и шпаклевка, чистка и окраска, замена различных составляющих рамы, и многое другое, да и всё это выйдет вам дороже).

Во вторых это тепло в доме, после замены деревянного окна на ПВХ вы сразу же почувствуете эту разницу в температуре, так как пластиковое окно не пропускает сквозняков в отличии от деревянного, а также имеет несколько стеклянных камер, которые удерживают холод. Кроме теплоизоляции, существует ещё и звукоизоляция, а это даст вам возможность спать спокойно и не слышать шума города.

В-третьих внешне окна ПВХ выглядят лучше и имеют множество функций, ведь это не старое деревянное и обшарпанное окно, помимо этого ПВХ окна можно заказать с практически любым цветом (под дерево, под текстуру, либо просто цветное), вариантов отделки существует множество.

В итоге конечно решение остаётся за покупателем брать такие окна или нет, но прочитав эту статью они всё же надумают поменять свои старые окна.

Ремонт в квартире всегда связан с денежными затратами и нервами. Более того, если ремонт выполняется капитальный, то затраты на него могут достигать десятки тысяч долларов. Именно поэтому в настоящее время все более популярным становится страхование ремонта (отделки) квартиры.

Страхование ремонта или в целом всей квартиры основано на индивидуальном подходе. Связано это с тем, что квартиры и ремонты, выполняемые в них, бывают самые разнообразные. При этом не последнюю роль играет состояние дома. Мы же будем рассматривать некоторый усредненный вариант ремонта квартиры.

На сегодняшний день страховые компании возлагают на себя ответственность за ущерб, который нанесен перекрытиям, капитальным стенам, отделке, а также различному инженерному оборудованию.

К отделке квартиры относятся:

• штукатурные, малярные, лепные работы;
• отделка стен пластиком, деревом и другими материалами;
• отделка стен обоями;
• сгораемые детали потолка и пола, их покрытия, сгораемые оконные и дверные конструкции, остекление лоджий и балконов;
• встроенная мебель.

От чего необходимо защищать ремонт квартиры? Опасных факторов вполне достаточно. Это могут быть различные неисправности канализации, водопровода, противопожарной или отопительной системы, различные стихийные бедствия (град, наводнение, ураган, удар молнией), противоправные действия людей и т. д.

Следует отметить, что не все страховые компании занимаются страхованием по «полному перечню». Например, некоторые компании не будут страховать окна Вашей квартиры от прицельного броска камня. Существуют также компании, которые страхуют квартиру от залива лишь в случае возникновения неисправности водопровода, а от проникновения воды от соседних квартир по вине их жильцов – нет. Есть также компании, занимающиеся страхованием только завершенного ремонта квартир.

Конечно, бывают особенные случаи. Например, Вам необходимо срочно уехать в командировку, а в квартире ремонт в полном разгаре. В данном случае лучше обратиться в компанию, которая может застраховать незавершенный ремонт. Некоторые даже смогут застраховать процесс ремонта объекта.

В случае если страхуется ремонт квартиры, то устанавливается страховая сумма на базе его восстановительной стоимости. Если же страховой полис оформляется на год, то нужно будет платить около 0,5-1% от восстановительной стоимости ремонта. На размер тарифа влияет то, на каком этаже расположена квартира, из какого материала выполнены ее стены и т. д.

На величину взноса оказывают также влияние всевозможные льготы, скидки. Кроме того, влияют различные повышающие коэффициенты. Например, такой коэффициент применяется в случае, если дом построен достаточно давно и ремонта в нем не было очень длительное время.

Во всех компаниях оценкой стоимости объектов занимаются эксперты, которые хорошо ориентируются в рынке строительных материалов и услуг.

Наилучший вариант – это когда ремонт в квартире выполнен достаточно солидной и серьезной строительной компанией. В этом случае можно предъявить страховой компании соответствующие квитанции, смету и другие бумаги. Если же ремонт в Вашей квартире выполнили какие-нибудь залетные бригады, то никаких бумаг у Вас на руках, естественно, не будет. В таком случае их работу оценят по аналогичным расценкам, действующим на рынке.

При возникновении какого-либо события, которое повлекло за собой ущерб застрахованной квартире, страховая компания обязана выплатить пострадавшему такую денежную сумму, с помощью которой можно будет привести квартиру в прежнее состояние.

В случае если в результате данного события пострадал не весь ремонт, а его некоторая часть (участок потолка, несколько полотен обоев и т. д.), то компания может либо компенсировать частичный ремонт пострадавших участков квартиры, либо возместить полностью затраты, необходимые для повторного выполнения отдельного вида ремонтных работ в квартире.
http://bsx-realty.com/archives/strahovanie-remont/

Использование в помещениях евроокон с 2-3 уплотнителями, затрудняет вентиляцию помещения.При этом временно проветривание только усугубляет ситуацию, так как возникают нежелательные перепады температуры, которые влекут за собой множество проблем:попадание внутрь помешения грязи, осадков; потеря шумоизоляции; неконтролируемость самого процесса. Если раньше проблема проветривания решалась путём недостаточной герметизации окон, то теперь нельзя рассматривать её как выход из сложившейся ситуации. Здесь важную роль играет психологический фактор и собственно репутация пластиковых окон, которая предусматривает отсутствие различного рода рагсгерметизации.
Долгий опыт использования пластиковых окон в Европе показал что наиболее удачным решением проблемы являеться использование специальных оконных приточных устройств (шумозащитных вентиляционных клапанов). Основная цель таких устройств-обеспечить приток свежего воздуха, без потери шумоизоляционных свойств окна. В данный момент в Росии формируеться целая ниша рынка строительных материалов - ниша приточных устройств.
При выборе какого- либо приточного устройства следует учитывать ряд факторов:
1.Цена пластикового окна с двухкамерным стеклопакетом колеблеться в районе 100-130 у.е за 1 м. кв. Разумееться цена самого приточного устройства должна быть значительно ниже.Оптимальная стоимость 20-40 у.е.
2.Установка клапана.Возможна внутри стены и непосредственно на окне.Второй вариант лучше, так как не ухудшает архитектуру здания и гораздо проще.
3.Клапан необходимо устанавливать в верхней части окна, чтобы вывести холодный воздух под потолок.
http://bsx-realty.com/archives/window-vent/

Многие думают зачем менять старые деревянные окна на новые пластиковые. Постараемся объяснить, зачем нужны новые окна ПВХ. В первую очередь окна из ПВХ можно установить в течение одного дня. Проще купить новое пластиковое окно ПВХ чем отремонтировать старое так как на ремонт старого окна может уйти неделя если не больше, это и шпаклевка, и замена прогнивших участков рамы, покраска, зачистка, ремонт подоконников и так далее.. Кроме этого после установки пластиковых окон в доме станет значительно теплее чем было когда стояли деревянные окна.

Новые окна избавят вас от сквозняков На теплоизоляцию влияет толщина оконного профиля и количество камер (для ПВХ). Вместо старых и не красивых запоров вы получите современную фурнитуру, которая отлично выглядит и имеет множество функций. Сейчас при покупке можно приобрести окна из ПВХ со множеством вариантов цветовой отделки окон, как снаружи, так и изнутри.

В общем решайте сами, покупать такие окна которые дают хорошую теплоизоляцию, полное отсутствие сквозняков, шумоизоляцию помещения, удобство использования, возможность использования противомоскитных сеток, декоративной наружной отделки и отделки откосов, или нет.

Есть еще один распространенный вид обмана при съеме жилья. Все происходит следующим образом. Мошенники на короткое время арендуют жилье и пересдают его за это время как можно большему количеству людей. Для большей убедительности мошенники ставят свои фотографии по всей квартире и встречают свою жертву в халатике и домашних тапочках. У большинства людей даже и не взбредет в голову проверить документы мошенника. А именно это и нужно сделать, чтобы не попасться на удочку преступника. Обязательно проверьте паспорт квартиродателя, прописку, спросите документы на квартиру, спросите квитанции о квартплате, спросите кто соседи и попросите с ними познакомиться. Если у хозяина квартиры нет паспорта, документов на квартиру, квитанций из ЖКХ и он не знает кто соседи, то это явно мошенник.
Если кто-то попался на такую удочку, то деньги вам никто не вернет, да и жить в арендованной квартире вам не разрешит настоящий владелец жилья, так как он вам жилье не сдавал и деньги от вас не получал. Будьте внимательнее.