Недвижимость: купить, продать, обменять.

Принимая решение обзавестись недвижимостью в Европе, следует крайне серьёзно подойти к выбору страны. Что бы все инвестиции оказались удачными стоит обратить внимание на развивающиеся европейские страны, в которых цены на недвижимость каждый год увеличиваются на 15-20 процентов. Лидером по росту цен на жильё по прежнему остаётся Болгария. За последний год стоимость недвижимости увеличилась почти на 35 процентов. При быстром росте цен, стоимость квартир относительно не велика. Например, квадратный метр жилья в строящимся доме можно купить за 500-700 евро. В новостройках же эта стоимость увеличивается на 200- 800 евро. Для удачного инвестирования так же подходят Черногория и Хорватия, рост цен на недвижимость за год увеличился почти на 20 процентов. Эти страны славятся своими курортами, так что можно хорошо заработать на сдаче квартир в аренду. В Черногории аренда апартаментов составляет от 400 евро в неделю. Как и в Болгарии в этих странах выгоднее вкладывать средства в строящуюся недвижимость. Так квадрат жилья в строящимся доме в Черногории будет стоить от 1700 евро, а вторичное жильё уходит по 2500-3000. В Хорватии цены выше примерно на 1000 евро. Обязательно нужно помнить, что покупка недвижимости за рубежом повлечет за собой массу дополнительных расходов. Которые, порой могут сделать покупку нерентабельной. Так, на пример, в Болгарии обязательно придётся заплатить госпошлину и нотариальный сбор при оформлении недвижимости в личную собственность – 4 процента. Также следует учесть постоянные платежи, такие как ежегодный налог на недвижимость и вывоз мусора. Если Вы решите сдавать жильё в аренду, то с государством придётся делиться в размере 10 процентов от общего дохода. Налоговый сбор при продаже, составляет 10 процентов.

Взвешиваем аргументы за и против.

Как изменит вашу жизнь ипотечный кредит? Что вы обретете вместе с ним? Полную свободу и чувства комфорта в СВОЕМ доме или тугую финансовую петлю? Посмотрим на мировой опыт. В развитых европейских странах львиная доля операций связанных с недвижимостью осуществляется благодаря ипотечному кредиту. Подписывая ипотечный договор ни немец , ни француз не сомневается в правильности своего выбора, но не будем забывать, что мы живем в другой стране.
Итак, вы подыскали уютную квартирку, и у вас появилось непреодолимое желание приобрести ее. Друзья и знакомые советуют наперебой банки. Обойдя с десяток таковых, вы понимаете, что первый взнос еще никто не отменил. В среднем первый взнос составляет 15-25% от стоимости жилья. Эта кругленькая сумма, которую ой как не просто извлечь из семейного бюджета и есть первым «против», которое ложится на чашу весов в принятии решения.
Даже если вы найдете необходимую сумму на первый взнос, то у вас должны быть не малые доходы. Причем доходы должны быть официальными и подтверждаться справкой НДФЛ-2.
Ну и основное что может вас остановить это плата за пользование кредитом. Общая переплата в конце срока кредитования составит более чем 100%
Несмотря на все негативные стороны, есть и положительные. Темпы роста цен на недвижимость неизменно растут. Так что, приобретая квартиру или дом, вы инвестируете. Причем инвестируете не свои накопления, а банка. Ведущие мировые финансисты считают инвестирование в недвижимость одним из самых надежных и перспективных.
Одним из преимуществ ипотеки является право досрочного погашения кредита, что в свою очередь приводит к значительному снижению суммы переплаты и конечной стоимости вашего жилья.
Самое главное что, приобретая квартиру в кредит, вы автоматически становитесь собственником. И не ежемесячные платежи, не высокие процентные ставки не омрачат это ощущение надежности.

Если вам срочно нужно купить квартиру в другом городе, и поэтому Вы решили продать свою, то помните что в разных местах нашей необъятной России, цены могут быть разными, поэтому лучше сначала сравнить цену своей недвижимости с ценой желаемой покупки. Ведь согласитесь, будет крайне обидно остаться на улице из-за того, что Ваша квартирка оказалась чуть менее дорогой, той в которую планировалось переехать после продажи. Так что лучше предварительно договорится о покупке новой квартиры, а потом только продавать бывшую.
Не забывайте что, рынок недвижимости в данное время постоянно находится в движении, в большинстве своем это конечно движение вверх, но и случаются моменты, когда линия графика стоимости сползает вниз. Так что если вдруг что-то побудило Вас продать свою недвижимость, будь то квартира, гараж, дача или завод, нужно в первую очередь понять, «а зачем я это делаю». Ведь недвижимость эта очень ценная вещь, расставаться с ней надо очень обдуманно, а главное в правильное время. И будет очень обидно, если сегодня ваш домик стоит столько, а на следующий день после продажи его цена вырастет вдвое. Ну, чтобы определить стоимость Вашего жилья помните, что цена на однокомнатную квартиру колеблется от четырехсот тысяч до трех миллионов в зависимости от вашего место положения, двухкомнатная квартира может доходить в своей цене четырех миллионов, а трехкомнатная – семь миллионов. Цена может определяться и состоянием Вашего жилья, перед продажей лучше убедится, что бы состояние квартиры было не заброшенным, если надо почините сантехнику, прибейте пол и т. д. В случае если у Вас нет ни времени, ни желания возиться с продажей своей недвижимости, всегда можно обратится к добрым профессионалам своего дела - риэлтера, которые всегда помогут оформить все в лучшем виде. Но в данном случае Вам придется отдать процентов 20 от вырученных денег. Если у Вас полно свободного времени и нет ни малейшего желания делится вырученными средствами, то принимайтесь за дело сами, только подойдите к делу со всей ответственностью. Потом не было бы лишним подать объявление о продаже недвижимости в газеты, местное телевиденье и развешать на столбах по городу небольшие сообщения с Вашим телефоном. Если после этого найдется счастливчик, желающий приобрести Вашу квартиру, не забудьте обговорить с ним условия сделки, чтобы потом не возникало вопросов. Сразу договоритесь, как будет производиться оплата. Желательно получить деньги сразу или до того как вы подпишете договор купли – продажи, который напомним, должен составляется и утверждается нотариусом. После того как оформили все документы, Вы уже не являетесь владельцем данного объекта, поэтому должны отдать новому хозяину, все связанные с данной недвижимостью документы, ключи и т. д. Так же Вам необходимо покинуть данное помещение и забрать все свои личные вещи в течении отведенного времени, конечно лучше это сделать заблаговременно, ведь в противном случае, все ваше имущество, находящееся на территории этой недвижимости, перейдет в реки новому хозяину.

Ипотечные программы, предлагаемые многими коммерческими банками, далеко не так доступны, как в этом нас пытается убедить реклама. Большая часть программ рассчитана на категорию граждан, чьи доходы превышают 30-40 тысяч рублей на одного члена семьи, а таких в нашей стране далеко не так много. И тут на помощь приходит социальная ипотека позволяющая улучшить жилищные условия тем, для кого обычные программы ипотечного кредитования недоступны.
Термин «социальная ипотека» применяется для обозначения программ ипотечного кредитования с государственной поддержкой заемщиков. Форма поддержки может быть различной – от предоставления государственной субсидии на первый ипотечный взнос до частичного субсидирования процентной ставки. При всех своих преимуществах социальная ипотека имеет ряд ограничений.
Ограничения, прежде всего, касаются жителей, имеющих право на получение льготных условий кредитования. Социальной ипотекой в первую очередь могут воспользоваться очередники – люди, признанные органами власти, нуждающимися в улучшении своих жилищных условий, и находящиеся в очереди на это улучшение. Помимо очередников программы социальной ипотеки рассчитаны на следующие категории граждан:
1) Молодые семьи, в случае если возраст супругов не превышает 35 лет.
2) Работники бюджетной сферы, признанные нуждающимися в улучшении своих жилищных условий.
3)Cемьи, имеющие детей-инвалидов и непосредственно сами инвалиды.
4) Ветераны боевых действий и локальных войн.
5)Дети-сироты и дети, оставшиеся без родителей.

Ограничения также касаются и относительно объема предоставляемого на льготных условиях жилья: улучшение жилищных условий происходит только в пределах социальной нормы - 18 кв.м. на одного человека.
Всего же на данный момент в нашей стране действуют следующие социальные программы ипотечного кредитования:

1) Программа для молодых специалистов, работающих в бюджетных организациях, расположенных в сельской местности или рабочих поселках. Для молодых специалистов, работающих в медицинских и фармацевтических, муниципальных и образовательных организациях, а также в организации культуры, расположенных в рабочих поселках предусмотрена программа субсидирования в размере 100% от стоимости жилья. Займ предоставляется на 10 лет, без каких либо процентов, при этом существует возможность списать долг. Если в семье появляется ребенок, то сумма долга по займу уменьшается на 20%, появление второго ребенка позволяет списать еще 50%, а появление третьего позволяет списать долг окончательно.

2)Программа “Молодая семья” (Естественно для супругов, не достигших возраста 35 лет).
В рамках этой программы предоставляются субсидии для погашения процентов по ипотечному кредиту, предоставленному Сбербанком РФ. При этом процентная ставка Сбербанка РФ значительно ниже, чем у коммерческих банков.

3)Программа для студентов, состоящих в строительных отрядах.
По своей сути стройотрядовская программа следует старым традициям молодежных жилищных кооперативов, когда студент, в свободное от учебы время работал на стройке, для того чтобы после сдачи дома получить в нем квартиру. Хотя в современной реинкарнации стройотрядов условия несколько изменились. Современным студентам далеко не обязательно полностью строить дом собственными силами. Достаточно отработать 150 смен, чтобы получить право на приобретение квартиры по себестоимости, что в 3 раза дешевле рыночной цены. Причем не следует забывать, что выкуп квартиры может быть произведен и при помощи ипотечного кредита на льготных условиях.