Недвижимость: купить, продать, обменять.

Для того чтобы удачно снять квартиру нужно уделить этому как минимум месяц. Лучше два или три, если вы рассчитываете сэкономить. Все это время у вас должна быть возможность в любое время дня приехать на осмотр квартиры. Выгодные варианты уходят очень быстро: такие квартиры снимают после первого же просмотра и если вы опаздали или не смогли прийти - вариант упущен. Важную роль здесь играют агенты. Если агент - ваш знакомый или просто расположен к вам то это значительно ускорит дело. Кстати необязательно обзванивать десятки агентств, оставляя в каждом заявку. Агентства, как правило, обмениваются информацией между собой и делят комиссионные пополам.
Смело говорите максимальную цену, которую вы готовы заплатить за квартиру. Снять квартиру можно за любые деньги, если постараться.

Существуют способы снять квартиру вообще без посредников. Например, через сообщества livejournal.com или vkontakte.ru или просто через знакомых, но в этом случае выбирать не приходится - что предложат - то и придется брать. Можно попробовать обмануть агента и тайком обменться телефонами с хозяином, но агенты, обычно, следят за этим и стараются не оставлять вас наедине. К тому же многие хозяева не соглашаются на такие махинации, опасаясь обмана. Впрочем, вам может повезти и хозяин сам предложит обойтись без агента. Такое случается, хотя и нечасто.
Метод свободного брожения по дворикам и опроса встречающихся бабок на тему "А не сдает ли тут кто жилье?" требует слишком много времени и сил. А если вы хотите снять квартиру зимой, то и вовсе не подходит.

Если все-таки вы обращаетесь к агенту, будьте внимательны. Тщательно и придирчиво выбирайте свое будущее жилье.
На что же обращать внимание при выборе квартиры, чтобы не жалеть потраченных денег?
Прежде всего это
Район
Все районы условно можно разделить на центральные, спальные и престижные.
Центральные районы - районы, расположенные близко к главным столичным развлечениям - к клубам, центральным улицам, магазинам, казино и т.д. Дома в центральных районах обычно нетиповые, квартиры просторные, с высокими потолками. Ночью всегда можно поесть в близлежащем ресторанчике, а из окон на высоких этажах открывается прекрасный вид.
Минус таких квартир - высокая стоимость.
На первом этаже и очень старые, требующие капитального ремонта квартиры можно снять намного дешевле.
Спальные районы - обычно на окраинах. Типовые квартиры, часто - хрущевки. В таких районах снять квартиру можно очень недорого. Много мест для прогулок с детьми и собаками.
Престижные районы - новые дома, удобное и красивое расположение (например, на берегу реки); хороший ремонт, автостоянка, консъержи. Сэкономить можно снимая квартиры без мебели.
Дальность от метро. Конечно, выбирать лучше квартиру в пределах доходимости до метро. Зависеть от транспорта не очень удобно, особенно когда вы не очень умеете рассчитывать время, опаздывая на работу и любите возвращаться домой к ночи, когда автобусы почти не ходят. Но учтите, что чем ближе квартира к метро - тем дороже ее стоимость. Смотрите также на саму дорогу - проход через парк может оказаться не таким приятным, если идти по нему поздно ночью.

Этаж. Как правило, первые этажы стоят значительно дешевле. Но зато придется мириться с постоянно занавешенными окнами, машинами жужжащими под окнами и людьми, ходящими мимо.

Планировка. Осматривая квартиру, сразу прикидывайте насколько удобно вам расположение комнат и дверей, количество метров. Кто-то не любит узкие "коридорные" квартиры, кто-то маленькие кухни.
Атмосфера. Квартира - это место, где должно быть хорошо и уютно. А каждое место имеет свою атмосферу. Эта атмосфера складывается из многих факторов - и от обстановки, и от расположения квартиры и от людей, живших там до вас. Атмосферу места нельзя высчитать - ее нужно почувствовать. Поэтому всегда приезжайте лично в квартиру, которую собираетесь снимать, не перепоручайте это кому-то еще. Обязательно побудьте в квартире минут 20-30 - походите по ней, посидите на диване, представьте как вы будете здесь жить, попытайтесь почувствовать ее.

Хозяева. Если вы планируете надолго снимать квартиру хорошие хозяева - один из главных факторов. Хороший хозяин не будет повышать вам кварплату каждый год, подождет некоторое время, если у вас возникли трудности с деньгами, не будет слишком строго следить за тишиной и порядком в квартире.

Как можно сэкономить, снимая квартиру через агента

* Поторговаться с хозяином квартиры

* Чуть-чуть доплатить агенту (500 или 1000 р) за то чтобы вы первый пришли на осмотр выгодной квартиры (например, квартиры с низкой арендной платой)
* Снять квартиру без мебели (мебель можно найти и бесплатно в тех же сообществах Livejournal.com)
* Снять квартиру требующую ремонта
* Снять квартиру с низкой арендной платой с условием того, что вы в течение года сделаете в ней ремонт за свой счет
* Снять квартиру в 15-30 минутах хотьбы от метро

* Когда квартиру уже выбрали попросить агента сбросить комиссию. Например, заплатить не 100 процентов от стоимости, а только 50.

Так как, в последнее время участились случаи невозврата кредитов, банки начали продавать залоговое имущество с торгов, со значительной скидкой. Как же его приобрести и что для этого необходимо?

Что уходит «с молотка»?

Чаще всего в залог по выданному кредиту берут недвижимость или автомобиль, что подтверждается кредитным договором любого банка. Реже в залог оставляется техника, земля или оригинальные транспортные средства, типа: яхта или катер.
Банки кредитуют также фирмы и компании. Потому в залоге в этом случае могут быть склады, различные промышленные сооружения, площади под застройку. Все это продается с аукциона, участие в нем проходит по своим правилам.

Попытка – не пытка

Приобрести конфискованное имущество не сложно. Чаще всего банки выставляют список на своем интернет-сайте, где предлагается заполнить небольшую заявку, указав ФИО и координаты. Нужно нажать на ссылку “Форма онлайн-заяки” или “Купить товар”. Через некоторое время с Вами обещают связаться и обсудить детали.
Регистрация на аукцион зачастую происходит заранее, желательно не позже чем за день до его начала. Иначе упустите шанс купить дешевую квартиру или машину.

ВАЖНО! Помните, информация о продаже конфискованного имущества публичная. Найдя ее в СМИ, Вы можете стать счастливым обладателем хорошей квартиры или почти нового авто.

«Условия проведения аукциона четко регламентированы требованиями закона, согласно которому каждый, кто внес гарантийный и регистрационный сбор может принять участие в аукционе и, предложив наивысшую цену, приобрести необходимое имущество», - говорит сотрудник Управления.

Начальник отдела правового обеспечения Управления по работе с проблемными активами Марина Безпалая рассказывает: имущество конфискованное в результате невозврата передается организатору аукциона. И тогда владельцем может стать тот, кто больше предложит. Обычно стоимость в процессе торгов возрастает не больше чем на 10-15%, но бывают и исключения.

Гарантийный сбор составляет 7-10% от оценочной стоимости имущества, если выиграет другой участник, деньги Вам вернут. Если же Вы после подачи заявки и оплаты сборов отказались от участия, деньги остаются организаторам аукциона.

Эксперты говорят, что имущество с аукциона можно купить на 30% ниже его рыночной стоимости. Так что ищите объявления, регистрируйтесь и покупайте то, что вам необходимо. Но помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому придется немного попотеть, чтобы добиться скидки.