Сдать жилье и спать спокойно…Такое себе может позволить далеко не каждый, даже самый выдержанный человек. И это не удивительно, ведь можно легко нарваться на недобросовестных квартирантов, а порой и просто аферистов. «Чистоту и порядочность гарантирую…» писали раньше в объявлениях о съеме квартир, расклеенных по столбам и подъездам. Сейчас рынок недвижимости стал намного цивилизованнее, а сдача и съем жилья происходит, в основном, через агентства, которые, однако, не могут дать арендодателю никаких серьезных гарантий. О том, как снизить риск всевозможных проблем и обезопасить себя, если вы собираетесь сдавать свое жилье в аренду, мы и попытаемся вам рассказать.
Так в Америке в последние годы приобрела популярность установка скрытых веб-камер владельцами сдаваемой недвижимости, что позволяет им в режиме реального времени наблюдать за происходящим и следить за действиями постояльцев, чтобы своевременно отреагировать на любые нежелательные ситуации. Однако такая практика противозаконна, ибо подобное видеонаблюдение может осуществляться только с ведома и письменного согласия проживающих, ведь записи, полученные таким образом, легко могут стать предметом шантажа. А что же делать законопослушным гражданам? Самой распространенной практикой является заключение договора аренды. И чем больше деталей в нем будет прописано, особенно касательно вопросов оплаты и использования жилья, тем спокойнее может спать арендодатель. Знайте, в таком важном деле мелочей не бывает. Продумайте все важные для вас пункты заранее, чтобы ничего не упустить. Например, не забудьте указать о штрафных санкциях в случае задержки платежа, потому что съемщик вашего жилья может оказаться не таким уж добропорядочным, каким представлялся на момент знакомства. Важно указать пункт про оплату счетов за коммунальные услуги и телефон, а также внести ясность, кто будет оплачивать текущий ремонт сантехники, электропроводки и отопления. Неплохо включить в договор абзац о факторе случайности – ведь никто не застрахован от различного рода технических неприятностей, типа прорыва труб, а возмещать причиненный ущерб затопленным соседям будет, естественно, владелец квартиры. А чтобы в сдаваемой квартире не поселились лишние постояльцы, обязательно перечислите в договоре всех будущих жильцов, в том числе детей, с указанием их паспортных данных.
В договоре можно также прописать и любые другие согласованные предложения и пожелания. Наиважнейшей частью заключения договора является акт передачи имущества, другими словами, опись всех находящихся в квартире предметов, куда собственник может включить, по своему усмотрению, и дорогой мебельный гарнитур, и копеечную лампочку. Этот документ составляется непосредственно в момент вселения квартиросъемщика и в дальнейшем позволит избежать возможных конфликтов по поводу имущества, находящегося в сдаваемом жилье.
Итак, договор составлен, все нюансы и детали прописаны, теперь остается следить за тем, чтобы он исполнялся. А вот тут-то и пригодились бы камеры наблюдения…

На пресс-конференции компании «Blackwood» управляющий партнер Константин Ковалев заявил, что рынок жилья и земли в России, и недвижимости в целом, временно будет закрыт для частных инвесторов, и это произойдет в ближайшее время.

Так же он отметил, что это произойдет по причине частных инвестиций и свои накопления граждане, скорее всего, будут размещать в другие сферы.

Эксперт считает, что в скором времени фондовый рынок недвижимости России станет неприбыльным. Это не значит, что рынки будут закрыты юридически, а просто вложения в эти сферы будут невыгодными. По его прогнозам, данная ситуация может продержаться в течение нескольких лет. Такая перспектива негативно скажется на интенсивности инвестирования зарубежных компаний в сектор недвижимости.

Россияне, получившие ипотеку, не на шутку обеспокоены. Любая информация в СМИ, любой маломальский слух, любые «телодвижения» банков в отношении ипотеки постоянно на контроле. Погашать ипотеку населению и так сложно, а тут ещё банки грозятся поднять ставки по ипотечным кредитам. При чём в одностороннем порядке без согласования с заёмщиками. Ожидается, что ставки поднимутся до трёх процентов. Ну, куда бедным россиянам податься!? Банкиры пытаются как-то успокоить своих клиентов, говоря, что ставки могут быть повышены только по кредитам на «первичное» жильё и то в будущем. О «вторичке» вообще, якобы, речи нет. И если ставки всё же будут повышены, то не на три процента, а всего лишь на два. Россиянам, конечно, от этого не легче. Тем более, что где два процента, то там может быть и три. Банки советуют своим клиентам обратиться к тексту самого договора об ипотечном кредитовании, в которых не оговорена возможность банков в одностороннем порядке повышать ставки. Это, конечно, хорошо, но есть и оборотная «сторона медали». Банки начали требовать от своих клиентов перезаключить имеющиеся договора, в связи «с существенным изменением обстоятельств». Самое непонятное это то, что банки требуют перезаключить именно на добровольной основе, что противоречит гражданскому законодательству. Любые договора заключаются только при условии обоюдного согласия сторон. Изменения и дополнения в договор также вносятся при обоюдном согласии сторон. Банки слёзно просят своих клиентов пойти на этот шаг, мотивируя тем, что в противном случае от банка может остаться только одно название. Банки не зря вынуждены требовать (просить), т.к. поднять ставки им хочется, но закон не позволяет. Иного выхода у банков нет. С новыми ипотечными договорами намного проще: банки в них могут устанавливать те ставки, которые захотят и согласия клиентов не нужно.