В настоящее время продать квартиру весьма сложно, т.к. покупателей нет.

Бывают в жизни и такие неожиданно возникшие ситуации, когда во что бы то ни стало необходимо срочно продать свою квартиру. Если раньше в продаже проблем не было бы, то в настоящее время продать квартиру стало сложно, т.к. покупателей нет. Желающих приобрести в собственность квартиру стало меньше, в связи с кризисом и отсутствием ипотеки. Конечно, покупатели нет-нет, да и встречаются, поэтому, если уж покупатель пришёл смотреть квартиру, которая продаётся, то его отпускать никак нельзя. Главное сделать так, чтобы квартира ему понравилась, тогда уж наверняка он её купит. Продавец должен сделать продаваемую квартиру наиболее привлекательной, что бы это ему не стоило. Здесь мелочей не бывает. Особое внимание надо обратить на психологический фактор, который играет важную составляющую при продаже квартиры. Например, покупателей может отпугнуть даже имеющийся в квартире запах. Обычно, выставленная на продажу квартира длительное время пустует, в ней никто не живёт. Квартира приобретает нежилой вид со всеми вытекающими отсюда последствиями. Да, ещё и запах. Продавцу запах необходимо ликвидировать всеми возможными способами. Или заглушить неприятный запах другим. Например, запахом свежеиспечённых пирогов, которыми и угостить покупателей. Перед посещением потенциальных покупателей необходимо квартиру полностью проветрить. Кстати, окна должны быть идеально чистыми, т.к. покупатели обязательно будут осматривать вид из окна. Грязные окна испортят внешний вид квартиры. Кухня должна блистать чистотой, что не трудно сделать, т.к. в кухне, как правило, остаются только плита и раковина. Почистить их «не велика работа». Изложенное не вымысел, а совет опытных профессиональных риэлторов.

http://bsx-realty.com/archives/rieltory-sovetuyut/

Перед наступлением кризиса многие эксперты были на все сто процентов уверены, что кризис «не оставит камня на камне» от российской строительной отрасли, занимающейся строительством жилья. Почему была такая уверенность? И действительно, кризис начал свою разрушительную деятельность именно с этой отрасли, разнеся её «в пух и в прах». Или строительная отрасль оказалась менее защищённой, или эта отрасль полностью зависела от иностранного капитала, или зарубежные инвесторы начали выводить свои инвестиции преимущественно из строительной отрасли … Пока только одни вопросы, ответов – нет.
В России строительная отрасль в последние годы всегда была передовой отраслью. Даже торговля не могла за ней угнаться. На неё равнялись, ей завидовали, у неё перенимали опыт. Государство всячески поддерживало строителей, давая им «зелёный свет» при решении многих насущных вопросов строителей. Строительство и ввод в эксплуатацию жилья шло «семимильными» шагами, темпы роста потрясали. И вдруг кризис моментально «разобрался» с передовой строительной отраслью, перевернув всё с «ног на голову». Темпы прироста остановились и пошли в минус. Некогда гремевшим строительным фирмам и компаниям теперь грозит разорение и банкротство. Началось массовое увольнение персонала этих фирм и компаний, имеющаяся недвижимость начала распродаваться. Сами строители видят причину своего упадка в том, что занимались строительством жилья. Якобы, этот вид деятельности и подвёл застройщиков «под монастырь». Теперь строители вообще не хотят даже связываться с этим неблагодарным, на их взгляд, делом, как строительство жилья. Тем более и спрос на «первичное» жильё у населения резко упал. Зачем строить, если никто не покупает!

Есть специальная форма сотрудничества застройщика и фирмы, при которой заключается договор агентирования, и фирма, согласно этому договору, выступает в роли агента. В таком случае уже не застройщик заключает договор с итоговым дольщиком, а определенная фирма, которая взяла на себя эти обязанности. Вся затейливость этой схемы заключается в том, что допускается смена условий договора. В таких ситуациях поможет разобраться лишь опытный юрист. Но лучший совет – это не связываться с такими формами договоров, так как в противном случае, если вы обмануты, доказать в суде свою правоту, как правило, очень сложно.

Данная схема используется для того, чтобы замаскировать вложения покупателями денежных средств в строительство квартир. По документам инвестирование происходит юридическим лицом, или застройщиком, а на самом деле – некоторой фирмой. В случае добросовестного выполнения обязательств фирма-агент завершает оформление квартир и передает их итоговым покупателям. Иначе – суд вряд ли сможет чем-либо помочь.