Текущие настроения на рынке недвижимости Украины, прогноз наиболее благоприятных периодов покупки обьектов недвижимости.

Нынешнее состояние рынка жилья характеризуется отсутствием платежеспособного спроса. На фоне сворачивания кредитных программ и ужесточения условий по получению кредита спровоцировали 44-52% спад в данной отрасли. С середины осени падение цен в среднем составило 2.5-3% и это только начало. Наиболее болезненно, падение спроса испытывают на себе продавцы квартир находящиеся в домах старой постройки, стабильность испытывает сегмент элитного жилья. Земельные участки также не удержались на растущем тренде, за месяц цена на землю под Киевом снижается в среднем на 1%. В текущих условиях многие объекты были сняты с продаж, т.к. уступить в цене не значит получить сделку. Но нет худа без добра, сейчас из этого сектора ушла спекулятивная составляющая спроса и стоимость квадратного метра жилой площади может вернуться в адекватный для покупателя диапазон. По прогнозам аналитиков, наиболее благоприятный сезон для покупки квартиры это май-август 2009 года. Для тех кто намерен приобретать недвижимость в кредит перспективы менее радужные, и восстановление объемов кредитования стоит ожидать не ранее чем со второй половины 2010 года.
http://bsx-realty.com/archives/prodolzhit-deshevet/

В СМИ всё чаще и чаще появляется информация о том, что цены на жильё, наконец-то, начали снижаться. Неужели это так? Что, кризис помог?

Простым россиянам радоваться пока ещё преждевременно, т.к. цены начали немного снижаться только на элитное дорогостоящее жильё, которое большинству россиян «не по карману». Да и то не во всех регионах. Кризис заставил олигархов и богатых бизнесменов начать избавляться от лишней недвижимости, чтобы на вырученные от продажи деньги как-то поправить свой бизнес и остаться «на плаву». Естественно, бизнес дороже. К тому же элитное жильё продать весьма сложно, т.к. потенциальные покупатели уже сами имеют аналогичное жильё и лишнее жильё им не нужно. При желании они сами могут его продать. Спроса на элитное жильё нет, поэтому цены начали падать. На сколько упадут цены, сказать никто не берётся, всё будет зависеть от того, как будет развиваться кризис, каковы будут его последствия и каким будет финансовое положение самих продавцов.
Среди россиян снижается и спрос на доступное первичное жильё, но не такими темпами, как на элитное. Эксперты склонны прогнозировать, что снижение спроса обязательно приведёт в свою очередь на снижение цен. На сколько, опять же трудно сказать. Время – покажет. Следует учесть и тот факт, что первичное жильё скупается массово спекулянтами, которые намерены его в дальнейшем перепродать, но уже по более высокой цене. Так что и первичное жильё дешеветь не будет. Что же касается вторичного жилья, то тут пока затишье. Продавцы взяли паузу и это понятно, т.к. неизвестно, что будет в ближайшее время. Поэтому цены на вторичку держатся пока на том же уровне. Владельцы вторичного жилья прекрасно понимают, что в скором времени первичного жилья на продажу может и не быть. И вот тут, придёт их долгожданное время и будет «на их улице праздник».
http://bsx-realty.com/archives/nakonec-to/

Задача продавца - представить в наиболее выгодном свете продаваемый продукт. Задачей же покупателя является объективность в оценке товара, так настырно сбываемого Вашим собеседником. Пусть даже жилплощадь и является лучшей покупкой на данный момент, все изъяны необходимо знать ещё до подписания договора. Это поможет не только снизить цену в торгах, но и составить план начального и неотложного ремонта приобретенного имущества.
Профессиональные агентства, занимающиеся реализацией жилплощади рекомендуют:
- Желательно проводить осмотр объекта в дневное время суток, иначе покров ночи может скрыть немалое количество любопытных вещей, знакомиться с которыми Вам придётся уже после приобретения.
- Будьте внимательны при осмотре квартиры. Не стесняйтесь задавать большое количество вопросов, ведь это естественно для столь серьезной покупки. Также обратите внимание на вещи не заметные первому взгляду,- качество пола под ковром, пространства за шкафами, работоспособность всех предметов, находящихся в пределах квартиры, будь то пакет пластиковых окон либо санузел. Особое внимание уделите потолку, нет ли трещин. Если этаж последний, было бы не плохо прогуляться по крыше в поисках трещин.
-Постарайтесь получить максимальное количество информации по рассматриваемому объекту. Например немало Вам смогут рассказать соседи продавца, а за более подробной информацией всегда можно обратиться к бабушкам, сидящим у подъезда. Уж они-то ведают всем. Начиная от людей, живущих в округе(поинтересуйтесь, нет ли чрезмерно буйных), заканчивая свежими распрями соседа Петрова с гражданином Васьковым по поводу парковки.
-Обратите внимание на расположение окон и планировку квартиры. Что-либо изменять в этих параметрах будет весьма проблематично.
-Также обратите внимание на коммуникации. Если в квартире нет телефона или отсутствует возможность доступа к высокоскоростному интернету,- поинтересуйтесь, сколько будет стоить исправление этой нелепости, и не забудьте о сроках предоставления этих услуг.

В случае, если Вас все устраивает, обратитесь в квалифицированные центры по помощи оформления юридических бумаг. Не стоит пренебрегать своим отношениям к формальной части дела, так как сумма договора более чем серьёзная, а количество мошенников и злоумышленников ничуть не уменьшается с течением времени.
Веселого новоселья, господа!
http://bsx-realty.com/archives/na-chto-sleduet-obrashhat-vnimanie-v-pervuyu-ochered-pri-pokupke-kvartiry/