Сдать жилье и спать спокойно…Такое себе может позволить далеко не каждый, даже самый выдержанный человек. И это не удивительно, ведь можно легко нарваться на недобросовестных квартирантов, а порой и просто аферистов. «Чистоту и порядочность гарантирую…» писали раньше в объявлениях о съеме квартир, расклеенных по столбам и подъездам. Сейчас рынок недвижимости стал намного цивилизованнее, а сдача и съем жилья происходит, в основном, через агентства, которые, однако, не могут дать арендодателю никаких серьезных гарантий. О том, как снизить риск всевозможных проблем и обезопасить себя, если вы собираетесь сдавать свое жилье в аренду, мы и попытаемся вам рассказать.
Так в Америке в последние годы приобрела популярность установка скрытых веб-камер владельцами сдаваемой недвижимости, что позволяет им в режиме реального времени наблюдать за происходящим и следить за действиями постояльцев, чтобы своевременно отреагировать на любые нежелательные ситуации. Однако такая практика противозаконна, ибо подобное видеонаблюдение может осуществляться только с ведома и письменного согласия проживающих, ведь записи, полученные таким образом, легко могут стать предметом шантажа. А что же делать законопослушным гражданам? Самой распространенной практикой является заключение договора аренды. И чем больше деталей в нем будет прописано, особенно касательно вопросов оплаты и использования жилья, тем спокойнее может спать арендодатель. Знайте, в таком важном деле мелочей не бывает. Продумайте все важные для вас пункты заранее, чтобы ничего не упустить. Например, не забудьте указать о штрафных санкциях в случае задержки платежа, потому что съемщик вашего жилья может оказаться не таким уж добропорядочным, каким представлялся на момент знакомства. Важно указать пункт про оплату счетов за коммунальные услуги и телефон, а также внести ясность, кто будет оплачивать текущий ремонт сантехники, электропроводки и отопления. Неплохо включить в договор абзац о факторе случайности – ведь никто не застрахован от различного рода технических неприятностей, типа прорыва труб, а возмещать причиненный ущерб затопленным соседям будет, естественно, владелец квартиры. А чтобы в сдаваемой квартире не поселились лишние постояльцы, обязательно перечислите в договоре всех будущих жильцов, в том числе детей, с указанием их паспортных данных.
В договоре можно также прописать и любые другие согласованные предложения и пожелания. Наиважнейшей частью заключения договора является акт передачи имущества, другими словами, опись всех находящихся в квартире предметов, куда собственник может включить, по своему усмотрению, и дорогой мебельный гарнитур, и копеечную лампочку. Этот документ составляется непосредственно в момент вселения квартиросъемщика и в дальнейшем позволит избежать возможных конфликтов по поводу имущества, находящегося в сдаваемом жилье.
Итак, договор составлен, все нюансы и детали прописаны, теперь остается следить за тем, чтобы он исполнялся. А вот тут-то и пригодились бы камеры наблюдения…