Текущие настроения на рынке недвижимости Украины, прогноз наиболее благоприятных периодов покупки обьектов недвижимости.

Нынешнее состояние рынка жилья характеризуется отсутствием платежеспособного спроса. На фоне сворачивания кредитных программ и ужесточения условий по получению кредита спровоцировали 44-52% спад в данной отрасли. С середины осени падение цен в среднем составило 2.5-3% и это только начало. Наиболее болезненно, падение спроса испытывают на себе продавцы квартир находящиеся в домах старой постройки, стабильность испытывает сегмент элитного жилья. Земельные участки также не удержались на растущем тренде, за месяц цена на землю под Киевом снижается в среднем на 1%. В текущих условиях многие объекты были сняты с продаж, т.к. уступить в цене не значит получить сделку. Но нет худа без добра, сейчас из этого сектора ушла спекулятивная составляющая спроса и стоимость квадратного метра жилой площади может вернуться в адекватный для покупателя диапазон. По прогнозам аналитиков, наиболее благоприятный сезон для покупки квартиры это май-август 2009 года. Для тех кто намерен приобретать недвижимость в кредит перспективы менее радужные, и восстановление объемов кредитования стоит ожидать не ранее чем со второй половины 2010 года.
http://bsx-realty.com/archives/prodolzhit-deshevet/

Если вы решили стать клиентом одной из строительных фирм и принять участие в долевом строительстве, то вы должны понимать, на какой риск вы идете. В настоящее время на рынке недвижимости присутствует множество компаний, занимающиеся строительством домов, продавая еще «несуществующие» квартиры. Главной проблемой, с которой могут сталкиваться покупатели строящихся домов – это невыполнения компаниями своих обязательств. Но одной из непопадающих в такой список «неприятных ситуаций» является отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру.

При этом причин может быть сразу несколько. Прежде всего, они связаны с нарушениями и ошибками при оформлении документации. А если такие помарки были допущены, то на их исправление, переделку и составление новых документов уходит очень много времени. В такой ситуации чаще всего просто требуется подождать, так как не только вы, но и застройщик заинтересован в скором оформлении этого права и сдачи объекта.

В худшем случае приходится отстаивать свои права в суде. Это если, допустим, случилось так, что ваша квартира была продана дважды. Такая ситуация крайне неприятная потому, что, по сути, ваша квартира была продана другим, одному и более, покупателям. Эта схема очень распространена среди недобросовестных продавцов, очень часто дольщики сталкиваются с такой неприятностью. В данной ситуации поможет разобраться лишь опытный юрист, который, прежде всего, начнет с проверки грамотности составленного вами договора со строительной компанией. Но, как это ни странно, такие договора обычно играют положительную роль для застройщика, а не дольщика. Однако есть возможность дополнения и исправления договорного документа. В любом случае покупатель, вложивший свои деньги в строительство, не должен смиряться с ущемлением своих прав.
http://bsx-realty.com/archives/otkaz-v-gosregistracii/

В СМИ всё чаще и чаще появляется информация о том, что цены на жильё, наконец-то, начали снижаться. Неужели это так? Что, кризис помог?

Простым россиянам радоваться пока ещё преждевременно, т.к. цены начали немного снижаться только на элитное дорогостоящее жильё, которое большинству россиян «не по карману». Да и то не во всех регионах. Кризис заставил олигархов и богатых бизнесменов начать избавляться от лишней недвижимости, чтобы на вырученные от продажи деньги как-то поправить свой бизнес и остаться «на плаву». Естественно, бизнес дороже. К тому же элитное жильё продать весьма сложно, т.к. потенциальные покупатели уже сами имеют аналогичное жильё и лишнее жильё им не нужно. При желании они сами могут его продать. Спроса на элитное жильё нет, поэтому цены начали падать. На сколько упадут цены, сказать никто не берётся, всё будет зависеть от того, как будет развиваться кризис, каковы будут его последствия и каким будет финансовое положение самих продавцов.
Среди россиян снижается и спрос на доступное первичное жильё, но не такими темпами, как на элитное. Эксперты склонны прогнозировать, что снижение спроса обязательно приведёт в свою очередь на снижение цен. На сколько, опять же трудно сказать. Время – покажет. Следует учесть и тот факт, что первичное жильё скупается массово спекулянтами, которые намерены его в дальнейшем перепродать, но уже по более высокой цене. Так что и первичное жильё дешеветь не будет. Что же касается вторичного жилья, то тут пока затишье. Продавцы взяли паузу и это понятно, т.к. неизвестно, что будет в ближайшее время. Поэтому цены на вторичку держатся пока на том же уровне. Владельцы вторичного жилья прекрасно понимают, что в скором времени первичного жилья на продажу может и не быть. И вот тут, придёт их долгожданное время и будет «на их улице праздник».
http://bsx-realty.com/archives/nakonec-to/

Задача продавца - представить в наиболее выгодном свете продаваемый продукт. Задачей же покупателя является объективность в оценке товара, так настырно сбываемого Вашим собеседником. Пусть даже жилплощадь и является лучшей покупкой на данный момент, все изъяны необходимо знать ещё до подписания договора. Это поможет не только снизить цену в торгах, но и составить план начального и неотложного ремонта приобретенного имущества.
Профессиональные агентства, занимающиеся реализацией жилплощади рекомендуют:
- Желательно проводить осмотр объекта в дневное время суток, иначе покров ночи может скрыть немалое количество любопытных вещей, знакомиться с которыми Вам придётся уже после приобретения.
- Будьте внимательны при осмотре квартиры. Не стесняйтесь задавать большое количество вопросов, ведь это естественно для столь серьезной покупки. Также обратите внимание на вещи не заметные первому взгляду,- качество пола под ковром, пространства за шкафами, работоспособность всех предметов, находящихся в пределах квартиры, будь то пакет пластиковых окон либо санузел. Особое внимание уделите потолку, нет ли трещин. Если этаж последний, было бы не плохо прогуляться по крыше в поисках трещин.
-Постарайтесь получить максимальное количество информации по рассматриваемому объекту. Например немало Вам смогут рассказать соседи продавца, а за более подробной информацией всегда можно обратиться к бабушкам, сидящим у подъезда. Уж они-то ведают всем. Начиная от людей, живущих в округе(поинтересуйтесь, нет ли чрезмерно буйных), заканчивая свежими распрями соседа Петрова с гражданином Васьковым по поводу парковки.
-Обратите внимание на расположение окон и планировку квартиры. Что-либо изменять в этих параметрах будет весьма проблематично.
-Также обратите внимание на коммуникации. Если в квартире нет телефона или отсутствует возможность доступа к высокоскоростному интернету,- поинтересуйтесь, сколько будет стоить исправление этой нелепости, и не забудьте о сроках предоставления этих услуг.

В случае, если Вас все устраивает, обратитесь в квалифицированные центры по помощи оформления юридических бумаг. Не стоит пренебрегать своим отношениям к формальной части дела, так как сумма договора более чем серьёзная, а количество мошенников и злоумышленников ничуть не уменьшается с течением времени.
Веселого новоселья, господа!
http://bsx-realty.com/archives/na-chto-sleduet-obrashhat-vnimanie-v-pervuyu-ochered-pri-pokupke-kvartiry/

Кредитная история равносильна удостоверению личности потенциального заёмщика. Например, только кто-то заговорил о намерении взять ипотечный кредит, как тут же банковский клерк начнёт знакомиться с его кредитной историей. И если кредитная история будущего заёмщика не слишком хороша, то, будьте уверены, отказ в выдаче ипотеки вам обеспечен на все сто процентов. Отказ последует, как правило, незамедлительно и без какого-либо объяснения причин отказа со стороны банка. Самое интересное, что невозможно самому ознакомиться со своей кредитной историей, для ознакомления её никто вам не предоставит, чтобы вы не делали. Информация в кредитной истории относится к коммерческой тайне банка со всеми вытекающими отсюда последствиями. Кредитные истории хранятся длительное время в специально созданном кредитном бюро, куда любой банк при необходимости может обратиться. Плохая или хорошая та или иная кредитная история каждый банк определяет по сугубо своим критериям, отмечая наличие или отсутствие, так называемых, нежелательных факторов. Если кредитная история для одного банка будет более или менее приемлемой, то для другого банка история может быть совершенно нежелательной. Следует особо отметить, что в кредитную историю автоматически поступает вся информация о любых кредитах клиента и от всех банков. Информация очень подробная, всё расписано до мелочей. Кредитная история содержит также сведения о самом клиенте: данные о личном паспорте, о месте регистрации и о месте жительства, даже номера телефонов указаны. Короче говоря, кредитная история это настоящее досье на заёмщика.